Al final del artículo dejaré un espacio para que pongáis vuestras opiniones, experiencias, dudas, quejas, cabreos o cualquier cosa que queráis expresar: todos son bienvenidos.

Comentarios de Housers: información actualizada

Después de una intensa campaña de publicidad de Housers el año pasado, en Housers ha ido presentando distintas oportunidades de inversión.

Una de las mejoras que presenta Housers en este año es que, mientras se cierra la sociedad para la gestión del proyecto, tu inversión sigue rentando un 3%, algo que había sido bastante solicitado por los inversores, ya que hay algunos proyectos que suelen tardar varios meses en cerrarse.

Invertir en Housers: cómo funciona

El funcionamiento para invertir en Housers es bastante sencillo. Lo primero que tenemos que hacer es registrarnos gratuitamente, sin ningún tipo de compromiso, y, cuando te interese uno de los proyectos presentados, adjuntando información financiera detallada para que puedas hacer un cálculo sobre el retorno de la inversión.

Una vez decidido el proyecto, se constituye una sociedad en la que tienes x participaciones junto con otros inversores.

Te dejo un vídeo más detallado en el que puedes ver cómo funciona Housers:

https://youtu.be/BTqzkjZMfC8

Uno de los aspectos ambiguos en este caso es que, en la previsión de ingresos, aunque el equipo financiero de Housers realiza una estimación realista (en muchos casos, por ejemplo, con el alquiler suele ponerlo por debajo del valor real de mercado para curarse en salud), puede no ajustarse al beneficio real de la inversión.

Comentar que la inversión mínima es de sólo 50 euros, lo que permite aprovechar, no sólo las grandes fortunas, sino los pequeños ahorradores como nosotros de inmuebles por debajo del precio de mercado que de otro modo no tendríamos acceso alguno.

Housers ¿quienes son?

A la hora de decidir hacer una inversión, aunque en este caso únicamente operen como intermediarios, conviene saber quiénes son en Housers y su background que le avale.

Housers es una empresa española Fintech que ha acumulado premios de innovación, basados tanto en la idea de negocio como en la orientacion del Big Data para la selección de proyectos con un valor actual por debajo de mercado y con amplias expectativas de revalorización en grandes ciudades como Madrid y Barcelona donde el suelo es más escaso y el valor tiende a subir.

Housers: comisiones cobradas

El tema de las comisiones de Housers es algo que a algunos usuarios no les termina de convencer, aunque, por otro lado, personalmente como usuario, entiendo, ya que la labor de elección del inmueble y preparación del proyecto justifican estas comisiones.

Actualmente son del 10% del beneficio de la operación, algo que entiendo porque ellos son los primeros responsables de que la inversión funcione para todos los partícipes, ya que se llevan parte en los beneficios.

En resumen, he realizado una actualización de un artículo anterior sobre Housers para mostrar brevemente las novedades, condiciones para invertir en Housers, cantidad mínima para participar y mis comentarios después de ser usuario durante 9 meses.

Espero vuestras opiniones, experiencias, quejas, cabreos, alabanzas y lo que creáis conveniente para ayudar a otros usuarios a tener una visión más diversa y completa.

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Impresiones tras invertir en Housers: opiniones

El primer proyecto sobre el que invertí se trata de un inmueble situado en Madrid, en un barrio universitario, y consistía en un plan que contempla la adquisición, remodelación, alquiler y futura venta en 60 meses, una vez que el incremento de los precios de la vivienda haya hecho crecer considerablemente el valor del inmueble.

En la actualidad ya se ha conseguido financiar el 100% de los 392.900 euros, y una vez constituida la sociedad el inmueble ha sido adquirido. En cuanto al objetivo de revalorización te dejo los datos concretos:

El objetivo real de venta está en torno a un 29,45% más, por lo que, si además sumamos una rentabilidad de un 3% anual por el alquiler estamos hablando de una rentabilidad al final del periodo de inversión de 60 meses de un 40%.

Experiencias Housers en proyecto de inversión

El otro proyecto en el que he invertido se trata de un inmueble en la ciudad de Madrid, y, al igual que en el caso anterior, la idea es efectuar una pequeña inversión para rehabilitar el inmueble, ponerlo en alquiler (real en función de estudio de alquileres de inmuebles de superficie y ubicación similares), y finalmente proceder a su venta.

En este caso, se trata de un inmueble en el barrio de Tetuán, y para que veas el detalle de la inversión, comentar que en el precio final de lo que se expone a invertir mediante Crowdfunding, incluye todo, desde los gastos para constituir la sociedad, hasta un pequeño colchón para imprevistos, de forma que las expectativas de rentabilidad no se encuentren infladas, sino más bien algo por debajo para ser conservadores. Te dejo el detalle de este proyecto:

Como ves, gran parte de la oportunidad se basa en que mediante el crowdfunding se puede llegar a comprar inmuebles que se encuentran en una situación por debajo del mercado, aprovechar esta oportunidad, y, reacondicionando para alquiler, que al final de la inversión en 4-5 años estemos hablando de unas rentabilidades que oscilan de media entre un 30 y un 50%. Esto supone una rentabilidad anual de un 10%, algo que actualmente con los tipos de interés planos, los depósitos con rentabilidades prácticamente nulas y la volatilidad de la bolsa, constituye una de las mejores alternativas de inversión a día de hoy.

En resumen, para que veas algo más en detalle algunas experiencias de inversión, con números y rentabilidades he querido hacer este artículo y completar el anterior en el que hacíamos un repaso general a los comentarios de Housers. Os animo a que pongáis vuestras propias experiencias de Housers con ejemplos reales para seguir el desarrollo y comentarlo entre todos.

Otras alternativas de inversión en proyectos inmobiliarios similares sobre las que he realizado revisiones son:

• Bulkestate

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En este artículo voy a comentar brevemente 2 opciones para invertir, en inmuebles y en préstamos en los que desde 10 euros puedes comenzar a sacar rentabilidad a tu dinero.

Invertir en inmuebles desde 50 euros con Housers

La primera opción es invertir en inmuebles, y si antes las ofertas por debajo de mercado estaban accesibles sólo a las personas que tenían liquidez suficiente para comprarlas, ahora, mediante el crowdfunding o inversión colaborativa puedes participar de la inversión desde 50 euros.

El modelo de inversión de Housers consiste en que ellos buscan inmuebles situados en grandes ciudades que se encuentren por debajo de mercado, y mediante una reforma o actualización, en un plazo de 4 a 5 años consiga una revalorización.

Este tipo de inversión es interesante porque mientras se espera a que suban de precio los inmuebles se ponen en alquiler, de forma que obtenemos más beneficios que simplemente especulando con él, ya que empieza a generar ingresos desde el momento que se alquila.

En cuanto a los beneficios que se obtienen de los proyectos, suelen oscilar entre un 30 y un 60%, que si calculamos un plazo de 4-5 años supone un 7,5%-12,5%. En un momento en el que la alta volatilidad de la renta variable está a la orden del día supone una alternativa bastante plausible.

Te dejo un vídeo en el que se detalla cómo funciona Housers:

https://youtu.be/BTqzkjZMfC8

Si quieres conocer más en detalle las opiniones de Housers te recomiendo echar un vistazo a un artículo anterior que realicé aquí.

Invertir en préstamos con Mintos

Otra opción, menos conocida, es la inversión en préstamos, ya sean personales, de empresas, de coche, etc es Mintos, un portal europeo donde tienes miles de préstamos a elegir y desde 10 euros puedes invertir para financiarlos directamente.

La ventaja de estos préstamos es que puedes ver la calificación de cada crédito y la rentabilidad, con lo que puedes tener una cartera diversificada de riesgo que te de una rentabilidad media sobre el 8-9%.

Además, si decides coger préstamos en el mercado secundario, aunque tengan una rentabilidad más baja, sin embargo te permite ejercer la opción de vender tu inversión en el momento que lo creas necesario a partir de los 60 días del comienzo de éste.

Por otro lado, este tipo de préstamos P2P es beneficioso también para el prestatario, ya que obtiene financiación más barata que la que ofrecen los bancos.

Mintos  en la actualidad ya ha tenido un gran éxito en toda Europa con más de 150 millones de euros gestionados en préstamos.

En resumen, invertir en inmuebles o en préstamos, teniendo en cuenta el riesgo de cada una de la inversión es en la actualidad más rentable que la renta variable, ya que si diversificas carteras puedes encontrar una rentabilidad media bastante atractiva en comparación con lo que nos ofrecen en la actualidad los depósitos bancarios.

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